Imagina despertarte con la luz del Mediterráneo, un café en tu propia terraza y la tranquila certeza de que tu dinero trabaja tanto como tú. Para miles de compradores internacionales, España ya no es solo un destino de vacaciones. Es un lugar inteligente y lleno de calidad de vida para construir valor a largo plazo. Pero ¿por dónde empieza realmente un comprador extranjero que compra por primera vez?
¿Qué ciudades están atrayendo más atención ahora mismo, y por qué? ¿Qué comprueban los inversores con experiencia antes de entrar siquiera a una visita? ¿Y qué sorpresas, desde el papeleo hasta los costes ocultos, pillan desprevenidos a los recién llegados cuando compran en un país que no es el suyo?
Tanto si buscas ingresos por alquiler, una segunda residencia, una base para tu familia o un punto de apoyo más sólido en Europa, las decisiones que tomes al principio condicionan todo lo que viene después. Esta guía te explica lo que importa, paso a paso y con claridad. Y cuando estés listo para ver el panorama completo de cómo generar patrimonio en el país, nuestra guía principal, Invertir en España, es la siguiente parada natural.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en España?
Sí. España no exige a los compradores ser ciudadanos ni residentes, y los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los españoles, ya se trate de un apartamento, un local comercial o un terreno. La principal excepción son unas pocas zonas cercanas a instalaciones militares y fronteras, donde los compradores de fuera de la UE pueden necesitar autorización previa del Ministerio de Defensa.
Comprar una propiedad siendo ciudadano de la UE/EEE
Los ciudadanos de la UE y del EEE se enfrentan a muy pocas formalidades adicionales. Necesitas un número de identificación fiscal español (NIE) y un medio de pago, y la compra sigue el mismo proceso notarial y registral que para un comprador local. Ser propietario no concede por sí solo la residencia, pero la libre circulación te permite pasar tiempo en España y gestionar tu inmueble con muy pocas barreras.
Comprar una propiedad siendo ciudadano de fuera de la UE
Los compradores de fuera de la UE pueden comprar con la misma libertad, pero la planificación importa más. Tener una vivienda no da derecho a vivir en España, y las normas generales de visado siguen limitando las estancias a 90 días dentro de cualquier periodo de 180. El visado de oro para la inversión inmobiliaria de España fue derogado en abril de 2025, por lo que las guías antiguas que prometen la residencia a cambio de una compra de 500.000 € están desfasadas. Verifica las normas de inmigración vigentes antes de basar un plan en la residencia.
¿Qué tipos de propiedad pueden comprar los inversores extranjeros en España?
Los compradores extranjeros tienen acceso a todas las categorías del mercado inmobiliario español. La elección adecuada depende de tu objetivo, tu presupuesto y cuánto quieras implicarte en la gestión.
Propiedad residencial
Es la vía más popular. Las opciones incluyen pisos, adosados, villas y casas de campo (fincas). La obra nueva soporta un 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, mientras que las viviendas de segunda mano tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que por lo general se sitúa entre el 6 % y el 11 % según la comunidad autónoma. Los tipos cambian, así que confírmalos a nivel local.
Propiedad comercial
Las oficinas, los locales comerciales, los hoteles y las plazas de garaje son adecuados para inversores que buscan ingresos por alquiler procedentes de empresas. Las compras comerciales suelen llevar un 21 % de IVA en inmuebles nuevos, y el local puede necesitar una licencia de actividad para el uso previsto. La rentabilidad puede ser mayor que en el residencial, pero los periodos de vacío suelen ser más largos.
Suelo y promoción inmobiliaria
El suelo se clasifica según su régimen legal: urbano, urbanizable o rústico. En el suelo rústico a menudo no se puede construir, así que comprueba siempre la calificación urbanística en el ayuntamiento antes de pagar una señal. Además, los proyectos de promoción requieren licencias de obra e informes técnicos, lo que la convierte en la opción más compleja para quienes empiezan.
¿Qué documentos necesitan los compradores extranjeros para comprar una propiedad?
Preparar la documentación con antelación evita los retrasos que con más frecuencia ralentizan las compras de extranjeros. Los documentos básicos son los siguientes.
| Documento | Para qué se necesita |
|---|---|
| Pasaporte o documento nacional de identidad en vigor | Acredita tu identidad |
| Número de NIE | Obligatorio para cualquier operación inmobiliaria y trámite fiscal |
| Justificación de fondos y de su origen | España aplica controles estrictos contra el blanqueo de capitales |
| Cuenta bancaria en España | Facilita pagos, impuestos y suministros |
| Estado civil o datos del régimen económico matrimonial | Determina cómo se inscribe la titularidad |
| Poder notarial | Permite que un representante firme en tu nombre si no puedes asistir |
Los documentos expedidos en el extranjero suelen necesitar apostilla y traducción jurada al español. Si quieres una visión más amplia de los costes, los impuestos y la estrategia a largo plazo, nuestra guía principal, Invertir en España, la cubre en profundidad.
¿Necesitan los compradores extranjeros un NIE para comprar una propiedad en España?
Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal que España asigna a los extranjeros, y es necesario para prácticamente todos los pasos de una compra inmobiliaria. Los notarios no autorizan la escritura sin él, y la Administración tributaria lo utiliza para registrar los impuestos vinculados al inmueble, como el impuesto de transmisiones, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anual y el Impuesto sobre la Renta de no Residentes. También es imprescindible para abrir una cuenta bancaria en España, contratar suministros y, en muchos casos, inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.
Puedes solicitarlo en un consulado de España en tu país, en una comisaría de la Policía Nacional en España o a través de un abogado o representante con poder notarial. Los plazos de tramitación varían según la oficina, así que solicítalo antes de empezar a hacer ofertas. Ten en cuenta que el NIE es un número fiscal, no un permiso de residencia, y no te da derecho a vivir en España.
Cómo encontrar y evaluar una propiedad en España
Una buena compra empieza con un objetivo claro. Tanto si buscas ingresos por alquiler, revalorización a largo plazo o una base familiar, la respuesta condiciona todas las decisiones posteriores.
Ubicación y tipo de propiedad
Los mercados españoles se comportan de forma muy distinta. Madrid y Barcelona ofrecen una demanda sólida y valores de reventa estables, pero con precios de entrada más altos, mientras que zonas costeras como la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Islas Baleares atraen a compradores internacionales e inquilinos de temporada. Ciudades más pequeñas como Valencia, Málaga y Sevilla han despertado un interés creciente entre teletrabajadores y estudiantes. Antes de decidir, compara:
- La distancia a aeropuertos, universidades, hospitales y transporte público
- La demanda durante todo el año frente a la ocupación estacional
- Los gastos de comunidad y el estado del edificio
- El certificado de eficiencia energética, obligatorio para vender o alquilar
Demanda de alquiler y potencial de inversión
Las buenas inversiones inmobiliarias suelen compartir una característica: inquilinos fiables. Fíjate en las tasas de vacío locales, los alquileres medios por metro cuadrado y el tipo de inquilino al que te dirigirías, como estudiantes, profesionales o turistas. Consulta primero la normativa local, porque los alquileres turísticos de corta duración están muy restringidos en muchas ciudades y comunidades, y algunos exigen un número de registro o una licencia específica. La rentabilidad bruta se calcula dividiendo el alquiler anual entre el precio de compra, pero la rentabilidad neta, descontados impuestos, gastos y mantenimiento, ofrece una imagen más fiel.
Consejo: pide las facturas reales de suministros, los gastos de comunidad y los recibos del IBI antes de estimar tu rentabilidad.
Cómo comprobar la situación jurídica de una propiedad
Nunca te fíes únicamente de la palabra del vendedor. Una revisión jurídica, idealmente a cargo de un abogado independiente, te protege frente a deudas impagadas, restricciones ocultas y disputas de titularidad.
Comprobar la nota simple
La nota simple es un extracto oficial del Registro de la Propiedad que puedes solicitar por una tasa reducida. En ella figuran:
- El propietario registral y cómo adquirió el inmueble
- Las hipotecas, cargas o embargos que lo afectan
- Las servidumbres o restricciones de uso
- La superficie y la descripción registradas
Compara estos datos con los documentos del vendedor y con lo que ves sobre el terreno. Las diferencias de metros cuadrados o las ampliaciones sin inscribir son señales de alerta habituales.
Comprobar los impuestos y tasas locales
Pide al vendedor justificantes de que el IBI, la tasa de basuras y las cuotas de comunidad están pagados, ya que ciertas deudas pueden acompañar al inmueble y pasar al nuevo propietario. Confirma también que la referencia catastral coincide con la del registro. Nuestra guía principal, Invertir en España, explica el panorama fiscal completo para propietarios extranjeros.
¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?
Comprar en España sigue una secuencia clara, y conocerla de antemano te ayuda a evitar sorpresas. La mayoría de las operaciones pasan por cuatro fases, desde la primera oferta hasta la inscripción final.
Contrato de reserva y señal
Cuando encuentras una propiedad, lo habitual es firmar un contrato de reserva y pagar una pequeña señal, a menudo entre 1.000 € y 6.000 €, para retirarla del mercado. Normalmente le sigue un contrato privado de compraventa (contrato de arras), en el que pagas alrededor del 10 % del precio. En el formato habitual de arras penitenciales, el comprador que se retira pierde la señal, mientras que el vendedor que se retira debe devolver el doble.
Diligencia debida
Antes de firmar nada definitivo, tu abogado revisa la nota simple, la referencia catastral, los recibos de impuestos, el certificado de deudas de la comunidad y el certificado energético. En algunas comunidades también se exige la cédula de habitabilidad. Si aparece cualquier problema, este es el momento de renegociar o de retirarte.
Firma de la escritura de compraventa
La escritura pública se firma ante notario, que verifica las identidades, comprueba los fondos y confirma los datos del inmueble. El pago se realiza normalmente mediante cheque bancario o transferencia, y las llaves se entregan en el momento de la firma. Si no puedes asistir, un representante con poder notarial puede firmar por ti.
Inscripción de la propiedad
Tras la firma, la escritura debe presentarse en el Registro de la Propiedad para que tu titularidad quede legalmente protegida frente a terceros. Tu abogado o una gestoría suele encargarse de la inscripción y de la liquidación de impuestos, que debe completarse en el plazo de 30 días hábiles desde la firma.
¿Qué impuestos y costes pagan los compradores extranjeros?
Además del precio, presupuesta costes adicionales que suelen suponer aproximadamente entre un 10 % y un 15 % más sobre la compra. Los porcentajes varían según la comunidad y el inmueble, así que confírmalos antes de comprometerte.
IVA e impuesto de transmisiones
Las viviendas de obra nueva están sujetas, por lo general, al IVA, mientras que las propiedades de segunda mano están sujetas, por lo general, al impuesto de transmisiones, con tipos y normas que varían según la comunidad autónoma. En la práctica, la obra nueva soporta un 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, aproximadamente entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad), y las viviendas de segunda mano pagan el ITP, generalmente entre el 6 % y el 11 %.
Gastos de notaría y registro
Los aranceles de notaría y de registro siguen escalas oficiales basadas en el valor del inmueble y la extensión de la escritura. En conjunto suelen representar una parte pequeña del precio, a menudo menos del 1 %, pero aumentan en propiedades más caras.
Honorarios legales y profesionales
Un abogado independiente suele cobrar alrededor del 1 % al 1,5 % del precio, más IVA. Una gestoría puede añadir una tarifa fija por los trámites, y una hipoteca conlleva costes adicionales como la tasación y las comisiones bancarias.
| Coste | Rango habitual | Se aplica a |
|---|---|---|
| IVA | 10 % (vivienda) | Obra nueva |
| ITP | 6 % a 11 % | Viviendas de segunda mano |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | Aprox. 0,5 % a 1,5 % | Obra nueva |
| Notaría y registro | A menudo menos del 1 % en conjunto | Todas las compras |
| Honorarios legales | Aprox. 1 % a 1,5 % más IVA | La mayoría de las compras |
Para un desglose completo de los impuestos anuales y la planificación a largo plazo, consulta nuestra guía principal, Invertir en España.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, pero con condiciones más estrictas que para los residentes. Los no residentes suelen poder financiar entre el 60 % y el 70 % del valor del inmueble, mientras que los residentes pueden llegar al 80 % en algunos casos, así que cuenta con aportar entre el 30 % y el 40 % del precio con fondos propios, además del 10 % al 15 % de costes de compra. Los plazos del préstamo suelen alcanzar los 25 o 30 años, aunque las entidades acostumbran a fijar un límite de edad al final del plazo.
Los bancos suelen pedirte el pasaporte, el NIE, nóminas o declaraciones de impuestos recientes, extractos bancarios de varios meses y datos de tus deudas existentes. Muchos solicitan también un informe crediticio de tu país de origen. Las cuotas mensuales suelen limitarse a alrededor del 30 % al 35 % de tus ingresos netos. El banco encarga una tasación, que pagas tú, y el préstamo se calcula sobre el menor de los dos valores: la tasación o el precio de compra. Con la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, el prestamista generalmente asume los gastos de notaría, registro y actos jurídicos documentados de la escritura de hipoteca.
¿Cuáles son las mejores ciudades españolas para invertir en inmuebles?
La mejor ciudad depende de tu objetivo, no de un único ranking. Compara los precios de entrada, la demanda de alquiler y la regulación local antes de elegir.
| Ciudad o región | Perfil típico | Ideal para |
|---|---|---|
| Madrid | Demanda sólida, mercado de reventa fuerte, precios de entrada más altos | Alquileres de larga duración, preservación del capital |
| Barcelona | Fuerte demanda internacional, regulación estricta del alquiler | Valor de reventa, inversores a largo plazo |
| Valencia | Demanda creciente de estudiantes y teletrabajadores | Alquileres de media y larga duración |
| Málaga y Costa del Sol | Fuerte demanda internacional y estacional | Segundas residencias, alquiler vacacional |
| Alicante y Costa Blanca | Mercado costero más asequible | Compradores por estilo de vida, jubilados |
| Sevilla | Precios más bajos, demanda turística y estudiantil | Inversores centrados en la rentabilidad |
| Islas Baleares y Canarias | Precios premium, impulsados por el turismo | Compradores por estilo de vida y de gama alta |
Los precios y las normas de alquiler cambian con rapidez, así que consulta datos locales recientes y las zonas tensionadas (zonas de mercado residencial tensionado) antes de comprometerte.
¿Pueden los inversores extranjeros alquilar su propiedad en España?
Sí, pero las normas dependen del tipo de alquiler. Los alquileres residenciales de larga duración se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que fija una duración mínima del contrato (actualmente cinco años, o siete si el arrendador es una persona jurídica) y exige depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente. También necesitas un certificado energético válido.
Los alquileres turísticos están más regulados. Desde julio de 2025, los alquileres de corta duración deben obtener un número de registro a través del registro nacional, además de las licencias autonómicas o municipales. Las reformas de la Ley de Propiedad Horizontal también dan a las comunidades de propietarios voz sobre los apartamentos turísticos del edificio, así que revisa primero los estatutos de la comunidad. Las normas varían mucho según la ciudad, y en algunas zonas se han congelado de hecho las nuevas licencias turísticas.
¿Qué impuestos se aplican a los ingresos por alquiler y a la propiedad?
Tu condición fiscal de residente o no residente cambia lo que pagas.
| Impuesto | Quién lo paga | Punto clave |
|---|---|---|
| IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) | Todos los propietarios | Impuesto municipal anual basado en el valor catastral |
| Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) | No residentes | 19 % para residentes en la UE/EEE, que pueden deducir gastos; 24 % para el resto, sobre ingresos brutos |
| Impuesto sobre la Renta (IRPF) | Residentes | Tipos progresivos, con reducciones limitadas para alquileres de larga duración |
| Imputación de rentas inmobiliarias | Propietarios de segundas viviendas no alquiladas | Se calcula como un porcentaje del valor catastral |
| Impuesto sobre el Patrimonio | Depende de la comunidad y de los activos | Puede aplicarse a no residentes sobre sus bienes en España |
| Ganancias patrimoniales | Vendedores | Tributan sobre el beneficio; el comprador retiene el 3 % en las ventas de no residentes |
Los no residentes suelen presentar declaraciones trimestrales por los ingresos de alquiler, mientras que los propietarios de viviendas no alquiladas declaran una vez al año. Como los tipos, las deducciones y las normas autonómicas cambian, confirma tu situación con un asesor fiscal en España.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en inmuebles en España?
España es un mercado maduro y bien regulado, pero toda inversión conlleva riesgos que conviene sopesar desde el principio:
- Riesgos legales: deudas impagadas vinculadas al inmueble, ampliaciones sin inscribir, construcción ilegal o titularidad poco clara
- Riesgos financieros: tipos de interés variables ligados al Euríbor, fluctuaciones del tipo de cambio y costes de compra que reducen la rentabilidad inicial
- Riesgos de mercado: exceso de oferta local, reventa más lenta en zonas poco líquidas y fuerte dependencia del turismo en algunas regiones
- Riesgos regulatorios: cambios en las normas de alquiler turístico, zonas de control de rentas y fiscalidad
- Riesgos del inmueble: defectos ocultos, gastos de comunidad elevados, derramas y conflictos con inquilinos u ocupación ilegal (okupación)
La mayoría de estos riesgos pueden reducirse con asesoramiento jurídico independiente, una diligencia debida rigurosa y estimaciones de rentabilidad conservadoras.
¿Da la residencia comprar una propiedad en España?
No. Ser propietario de un inmueble no concede el derecho a residir en España. El visado de oro para la inversión inmobiliaria fue derogado en abril de 2025, por lo que cualquier guía que siga prometiendo la residencia a cambio de una compra de 500.000 € está desfasada. Los titulares actuales pueden renovar conforme a las normas transitorias, pero ya no se aceptan nuevas solicitudes.
Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben estudiar otras vías, como el visado de residencia no lucrativa, el visado para nómadas digitales o un visado de emprendedor, cada uno con sus propios requisitos económicos y documentales. Ten en cuenta también que la residencia migratoria y la residencia fiscal son cosas distintas: pasar más de 183 días al año en España suele convertirte en residente fiscal, sea cual sea tu situación de visado.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad a través de una sociedad española?
Sí. Un inversor extranjero puede constituir una sociedad limitada española (SL) y comprar inmuebles a través de ella. Puede tener sentido cuando planeas tener varias propiedades, explotar alquileres comerciales o turísticos, o estructurar la titularidad para socios o para la sucesión familiar.
También añade obligaciones: impuesto sobre sociedades (generalmente el 25 %), cuentas anuales, un contable, tributación de los dividendos e inscripción de los titulares reales. Usar una sociedad para una única vivienda personal rara vez es eficiente y puede generar problemas fiscales si el inmueble se destina a uso privado. Ten en cuenta que las entidades extranjeras que poseen directamente inmuebles en España pueden estar sujetas a un gravamen especial anual del 3 %, por lo que la estructura y la jurisdicción importan. Busca asesoramiento fiscal y jurídico antes de elegir esta vía.
Qué comprobar antes de comprar una propiedad en España
Usa esta lista como filtro final antes de firmar nada.
Documentos de la propiedad y titularidad – Nota simple que coincida con la identidad del vendedor y la descripción del inmueble – Referencia catastral y certificado catastral – Certificado de eficiencia energética – Cédula de habitabilidad, cuando se exija – Licencias de obra para cualquier ampliación o reforma
Impuestos, deudas y cargas pendientes – Último recibo del IBI y pago de la tasa de basuras – Certificado de la comunidad que acredite que no hay deudas – Información sobre posibles derramas previstas – Confirmación de cualquier hipoteca o carga que deba cancelarse en la firma
Alquiler y normativa local – Si los estatutos del edificio y el municipio permiten los alquileres turísticos – Números de registro y licencias que posee el propietario actual – Cualquier declaración de zona tensionada en el área – Contratos de arrendamiento vigentes que pasan al nuevo propietario
Para consultar la hoja de ruta completa de la inversión, desde los impuestos hasta la estrategia a largo plazo, visita nuestra guía principal, Invertir en España. Como los tipos, los umbrales y las normas de alquiler cambian con frecuencia, pide a un abogado o asesor fiscal en España que verifique las cifras antes de publicar.
Resumen
Los extranjeros pueden comprar cualquier tipo de propiedad en España con los mismos derechos que los ciudadanos españoles, pero el éxito depende de la preparación. Empieza por obtener tu NIE, reunir tus documentos y definir tu objetivo, ya sea ingresos por alquiler, revalorización a largo plazo o una base familiar. Después, compara ciudades y tipos de propiedad, y verifica la situación jurídica del inmueble mediante la nota simple, los recibos de impuestos y la referencia catastral antes de pagar cualquier señal.
La compra en sí sigue cuatro fases: reserva, diligencia debida, firma de la escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. Presupuesta aproximadamente entre un 10 % y un 15 % adicional sobre el precio para impuestos y gastos, y cuenta con que las hipotecas para no residentes cubran alrededor del 60 % al 70 % del valor. Alquilar tu propiedad es posible, pero los alquileres de larga duración y los turísticos siguen normas distintas, y tus obligaciones fiscales cambian según seas residente o no residente.
Recuerda que ser propietario no concede la residencia, y que el visado de oro inmobiliario fue derogado en abril de 2025. El asesoramiento jurídico y fiscal independiente sigue siendo la mejor protección frente a los riesgos ocultos. Para consultar la estrategia completa, desde los impuestos hasta la planificación a largo plazo, lee nuestra guía principal, Invertir en España.
Preguntas frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en España
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en España?
Sí. España no impone, con carácter general, ningún requisito de nacionalidad ni de residencia a los compradores, y los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los españoles. La principal excepción son unas pocas zonas cercanas a instalaciones militares y fronteras, donde los compradores de fuera de la UE pueden necesitar autorización previa.
¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en España?
Sí. El NIE es el número de identificación fiscal necesario para firmar la escritura ante notario, pagar los impuestos vinculados al inmueble, abrir una cuenta bancaria en España y contratar suministros. Puede solicitarse en un consulado de España, en una comisaría de policía en España o a través de un representante con poder notarial. Es un número fiscal, no un permiso de residencia.
¿Cuántos impuestos pagan los extranjeros al comprar una propiedad en España?
Depende del inmueble y de la comunidad autónoma. La obra nueva soporta un 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que ronda entre el 0,5 % y el 1,5 %. Las viviendas de segunda mano pagan el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), generalmente entre el 6 % y el 11 %. Junto con los gastos de notaría, registro y honorarios legales, los costes totales de compra suelen añadir entre un 10 % y un 15 % al precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente cubriendo entre el 60 % y el 70 % del valor del inmueble, frente a hasta el 80 % para residentes en algunos casos. Prepárate para presentar justificantes de ingresos, extractos bancarios, tu NIE y datos de tus deudas existentes. Las cuotas mensuales suelen limitarse a alrededor del 30 % al 35 % de los ingresos netos.
¿Pueden los extranjeros alquilar su propiedad en España?
Sí, pero las normas dependen del tipo de alquiler. Los alquileres de larga duración se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos, con duraciones mínimas del contrato y una fianza que debe depositarse. Los alquileres turísticos requieren un número de registro nacional además de licencias autonómicas o municipales, y los estatutos del edificio pueden restringirlos. Los ingresos por alquiler tributan en España, con tipos distintos para residentes y no residentes.
¿Da la residencia comprar una propiedad en España?
No. Ser propietario de un inmueble no concede el derecho a residir en España, y el visado de oro para la inversión inmobiliaria fue derogado en abril de 2025. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben explorar otras vías, como el visado no lucrativo o el de nómada digital, y tener presente que pasar más de 183 días al año en España suele generar residencia fiscal.
